vesnat.ru страница 1
скачать файл



Таймшер в системе отдыха

[pic] ТАЙМШЕР. Timeshare в переводе с английского означает «раз деление времени»,т.е. разделение между многими людьми времени использования какого-тоимущества - в данном случае, апартаментов. Таймшеp (timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способпродавать гостиничные номера. Принцип таймшера, как операции снедвижимостью, изобретён европейцами, как уже было сказано, но толькоамериканцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень.Суть его в том, что покупается недвижимость не целиком, а конкретныеклубные недели, определенного времени года, как правило, в пожизненноепользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизитьзатраты на содержание недвижимости и налоговые платежи. Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарныеапартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц получаетправо обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света. И все этоза сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте.Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владенияапартаментами. К тому же можно в любой момент продать, обменять, сдать варенду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа не желает, он может неотдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали обменотдыхом для своих клиентов. В мире существует две компании, помогающиевладельцам таймшеpа поменяться местами отдыха друг с другом. В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трехтысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людейстановятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCIподразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года ивыражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом» (межсезонье) и«синем» (наименее популярное время года для отдыха). Понятно, что «красная»неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству обслуживаниякурорты делятся на стандартные «международной категории» и так называемые«золотой короны». К системе обмена отдыхом RCI подключено более 3000курортов по всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн.человек. А два года назад представительство RCI открылось в Москве. В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность регламентируется.Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её Величествомкоролевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией последовалиСоединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные государства.Таймшер в зарубежных странах - категория правовая. К великому сожалению в России, пока нет такого закона. В недрахГоскомитета по туризму и Думы только зреет закон о таймшерах. Большинствотаймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы кактуристические фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение туристическойдеятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны: тут вклиниваетсязападная компания, зарегистрированная в какой-нибудь офшорной зоне, наМаврикии или на острове Мэн, и ассоциация, объединяющая клубы (в России насдействуют RCI и CSV, имеющие представительства в Москве). Числомпосредников определяется и цена таймшера. В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К сожалению, они насегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы, используянекорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря нанебольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российскомрынке, уже известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть компании,к которым предъявлены иски. Таймшер - клубный отдых. Клубный отдых - одна из возможностей туристического досуга,представляющая собой проживание в отелях клубного типа или отеляхобъединенных в клубную систему. Одна из основных систем такого типа - RCI(Resort Condominiums International) - система обмена апартаментов дляотдыха категории таймшер. Наряду с RCI существует также IntervalInternational (II), но своё наибольшее распространение эта система получилав США. Политику клуба определяет наблюдательный комитет, который избираетсяна ежегодном общем собрании, на котором также обсуждаются и утверждаютсягодовые финансовые и аудиторские отчёты. Качественный отдых, даже в самом лучшем клубе, со временем можетнадоесть, для того, чтобы этого не происходило, и была создана системаобмена клубными неделями. Специальная комиссия проверяет соответствиеклуба, определённым нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для того,чтобы осуществить обмен, необходимо связаться с ближайшим офисом этогоклуба. Помимо владения клубной неделей, необходимо иметь и персональноечленство в клубе. На данный момент, средняя стоимость членства в среднем заподно-Европейском клубе составляет: 5 лет ? 825$ 3 года ? 495$ 1 год ? 150$ Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов,одним из главных из которых является сезонность: красный сезон - высокий (лучший) сезон; белый сезон – межсезонье; синий - наименее ценный сезон. Стоимость обмена зависит также от того, какой это обмен -внутриконтинентальный или межконтинентальный. Есть ещё очень важный, но неособо афишируемый фактор - фактор «качества» курорта, это своего родаградация курортов, напоминающая общепринятую «звёздную» классификацию.Бывают клубы «стандартные», «международной категории» и «золотой короны».Эти категории не являются постоянными, клуб, входивший в «золотую корону»два года назад, на момент прибытия клиента может оказаться похожим наподмосковный пансионат, но это скорее исключение из правил. Клубы оченьдорожат этим званием и с гордостью вывешивают сертификаты «золотой короны»на самых видных местах. Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и времянахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы ипоэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Неотягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлятьпоздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взаменболее лучшую, от которой кто-то отказался в последний момент. Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании-Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson. Есть ещё один очень важный аспект при покупке клуба российскимигражданами - сочетание графика полётов российских самолётов, со временемзаезда в клуб. В качестве примера: The Regency Club Tenerife (1658)-хороший клуб, 100%-я “золотая корона” на протяжении своего существования,приятный скандинавский контингент отдыхающих, но время заезда один раз внеделю не стыкуется с нашими самолётами. Конечно, можно полететь чартеромиз Хельсинки или осуществить маршрут: «Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид +«Иберия» Мадрид-Тенерифе (обратно также), но помимо финансовой сторонывопроса, такие полёты имеют мало общего с клубным отдыхом. Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице. Во-первых, в клубной системе член клуба чувствует себя как в оченьхорошем уютном доме: есть все необходимое для жизни - кухня со всемипринадлежностями, утюг, гладильная доска, телевизор, холодильник,стиральная машина, телефон, камин и т.д. Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить нарасходы, связанные с питанием. Член клуба покупает в крупном супермаркетераз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино.… А продуктов там такоеразнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все вхолодильник. Остается только подогреть. При этом не теряет возможностипосетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола. Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в строгоотведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отеляхчасто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода вгостинице дорогая и является одним из источников дохода. Во-вторых, если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты,то имеете право поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI указанов пункте о проживании две цифры, например 6/4. Первая цифра означаетмаксимальное количество проживающих, вторая - комфортное проживание. В третьих, одним из достоинств системы было то, что, единожды вложивденьги, люди получили возможность ежегодно менять место отдыха. Системапревосходно зарекомендовала себя и даже стала неким символом разумного иэффективного вложения средств. Стоимость апартаментов постоянно растет.Член клуба можете сдавать в аренду свои недели (~1000$), а сами будетеотдыхать по бонусным неделям (~ 400$). За одну неделю на Канарских островахможно получить две недели в Америке. В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложивденьги, член клуба и его дети пользуетесь этим навсегда. В пятых, существуют система скидок на авиа перелет. Основные преимущества Таймшера: . Высокий уровень проживания и обслуживания; . Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха; . Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям; . Возможность подарить свои недели или передать по наследству; . Возможность продать свои недели в будущем; . это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей; . это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха. Среди плюсов клубного отдыха можно отметить его особое преимуществодля семейного и молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни иотсутствие необходимости подстраивать свой распорядок под расписаниеприёмов пищи в обычных отелях. Независимые исследования показывают, что более 85% владельцевтаймшеров довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой отдыхне в гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или коттедже со всемиудобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это огромныйвыбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах мира.Традиционные английские усадьбы, романтичные французские шато, крытыепальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над крутымиальпийскими спусками коттеджи, андалузские домики у теплогосредиземноморского побережья. Таймшер это долгосрочное и перспективноевложение капитала. Основные недостатки Таймшера: Самым существенным недостатком такой системы являются большиепервоначальные вложения. К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, кактаймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым. Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах рассматриваютсясотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестныхдействий туристических компаний, занимающихся организацией клубного отдыхаи таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.----------------------- Министерство общего и профессионального образования РФ Сочинский Государственный Университет Туризма и Курортного дела Институт Туризма и Гостиничного Бизнеса Факультет: Туризма и Курортного ДелаКОНТРОЛЬНАЯ РАБОТАПО ПРЕДМЕТУ: Международный туризм НА ТЕМУ: Таймшер в системе отдыха Выполнил: Студент 4 курса, специальность 2305 СКС и Т группа 97-СТ-2 Егоров С. М. Проверила: Цацулина И. А. Сочи 2000г.
скачать файл



Смотрите также:
[pic] таймшер. Timeshare в переводе с английского означает «раз деление времени»,т е. разделение между многими людьми времени использования какого-тоимущества в данном случае, апартаментов
69.85kb.
Сроки посева на рассаду
20.73kb.
22 – 15 Описание апартаментов: Здание – morjan, Площадь – 747 sf (69,4 м 2), Этаж – 22
12.76kb.
4 Лицевая панель
143.47kb.
5. Философия Нового времени
129.77kb.
Главная проблема современной работающей девушки нехватка времени. Хочется проводить меньше времени в душном офисе, больше отдыхать (особенно летом!) и при этом все успевать. Как это сделать
80.42kb.
М. Д. Андрианова, канд филол
749.32kb.
Изучение неоднородности исторического времени, меняющихся в нем конъюнктур и тенденций с точки зрения их использования для постановки и достижения политических целей; термин образован по аналогии с геополитикой
442.98kb.
Растительные галлюциногены катализаторы использования языка
282.78kb.
Норма времени на одного рабочего составляет 2 чел час, норма выработки в 8-часовую смену 4 единицы. После проведения организационных мероприятий норма времени снизилась на 5 %. Определите новую норму времени
45.52kb.
Тема урока: Отношения между людьми
42.32kb.
Адлер происходит от абхазского «артлар», что в переводе на русский язык обозначает «пристань». Этот субтропический курорт расположен в устье просторной долины реки Мзымта, по обоим ее берегам
18.95kb.